早前的文章有提及過國家殘障保險計劃 （National Disability Insurance Scheme，縮寫NDIS），是由澳洲政府推動的殘障人士的保險補助計劃，而政府已經設立專門的法律（National Disability Insurance Scheme Act 2013）去監管實施這項保險計劃。SDA 是 Specialist Disability Accommodation 的縮寫，一般稱為 “無障礙住所”，這類型房屋都進行了規格優化。 SDA是NDIS其中的範圍，年度專款額度更高達為7億澳幣。現時該計劃准許個人或企業投資者參與，經政府評估，建造一間傷殘人房屋亦可新增至少15個就業職位，包括聘請護理人員、工程師、建造及管理人員等。

SDA 如何運作 ？

首先房屋需要符合規格並進行登記註冊，產權擁有者必須為註冊人；其後國家殘障保險局（NDIA）將NDIS參與者、投資者及發展商三方聯繫起來，再根據房屋大小、位置及交通便利程度獲得SDA補助金。這些補助金通常是經過預先計算，可以補貼投資者的部分成本費用，同時還提供具有市場競爭力的投資回報（ROI）。

入手SDA房產的優勢?

市場剛性需求

早在2008年，澳洲相關機構（Productivity Commission）預估的符合SDA要求的等待名單人數已經達到了28,000名，2018年政府的預估數字為50,700名。不少殘障人士因為沒有符合相關要求的無障礙房屋而被迫居住在養老院中，而符合要求的無障礙房屋的建造數量在4年間也僅有大約3000套，相信短時間內供求都不會達致平衡。

買地起屋更具彈性

由於投資者擁有土地及物業的擁有權，如往後想把物業改為自住或在自由市場出售也可。

政府福利計劃配合

SDA參與者的租賃成本由澳洲政府補貼，認證期限長達20年，該計劃可獲得7億澳元的補助。加上NDIS 已經被立法，所以該補助在未來被削減的可能性大大降低。

回報可觀

SDA類型的房產租金回報率非常高，因為其大部分租金來源是由NDIS計劃直接供給，而且目前很多符合SDA條件的殘障人士居住在養老院裡，對於政府是一筆很大的開支（養老院的花銷大約為SDA的3倍），所以政府願意提供高額的補助去建設該類型房屋來達到雙贏的目的。

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