國家殘障保險計劃 (National Disability Insurance Scheme，簡稱NDIS) 是澳洲首個為殘障人士設立的國家計劃。現時澳洲大約有 430 萬人患有殘障問題, 佔澳洲總人口約20%。在 NDIS 全面推行後，它將為大約46 萬名年齡 65 歲以下、患有永久性和嚴重性殘障的澳洲人提供援助。截止2020年9月30日，全澳已有421,182人申請加入NDIS計劃，人數比去年同期增長35%。

專業無障礙住宅 (Specialist Disability Accommodation，簡稱 SDA) 是該計劃項目之一，為特殊生活需求而設計，能讓他們盡可能保持獨立且高質量生活的住房。並且在房屋建成後由政府認證的管理機構負責維護、修繕與經營。

當前SDA住宅的供應短缺，根據澳洲權威科研機構Summer Foundation的研究報告，政府針對SDA的專項資金是預計資助28,000人，而截至2020年9月，已入住無障礙住房 (SDA) 並且獲得政府資助的人數是15,240人，大批申請人還在等候名單上。按照目前的資助預算，還有近13,000符合資助條件的人，還住在政府公租房，招待所，養老院等臨時住所，他們在等待入住無障礙住宅。

SDA住宅需通過嚴格的審查和註冊，在政府文件中，對住房的選址、類型、設計和房內設施都有嚴格的要求，並必須由經政府認證的專業人士設計和核查。落成後的SDA 住房也必須由政府指定營運及維護機構作日常營運及管理。

租金收益高、穩健，租賃管理成本相對低

SDA住宅的租金由澳洲政府NDIS計劃資金中的專項資金資助作保障，對參與資助計劃的殘障人士進行定額的租金資助，資助的租金將支付給通過政府認證的SDA房管理機構，用以承擔管理成本、維護成本及物業業主的租金。與其他很多房產投資不同，SDA住房開發後，會由政府認證的管理機構運營，專門負責入住問題及房客管理，無需自己找中介管理。

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