St Leonards的發展前景
澳洲向來都是留學、移民、投資及退休的首選國家之一，此次想為大家介紹位於澳洲悉尼北部的St Leonards。作為經濟重點發展重鎮的St Leonards，坐落於悉尼港海灣，面對氣勢磅礡的悉尼海港大橋，優越的地理環境，不論是投資、移民或留學都非常適合。
根據St Leonards及Crows Nest 2036遠景規劃，洲政府有意將St Leonards及鄰近的Crows Nest打造成商業與住宅業雙發展的經濟中心。預計在未來20年，St Leonards及Crows Nest的持續發展會帶來16,500個就業職位，而就業人數會達到65,500人。
交通樞紐要塞
為配合持續性的經濟發展，與各地重要地區的連接亦非常重要。St Leonards是位於North Sydney及Chatswood中間的傳統豪宅區，距離悉尼市中心只有約5公里，從St Leonards火車站出發只要20分鐘便可到達中央車站。另外當地亦有巴士中轉站，沿著交通要道Pacific Highway便可前往Sidney CBD、Chatswood及Manly等其他重要地區。到2024年時，悉尼的新地鐵線落成，更可透過鄰近的Crows Nest地鐵站到市中心及Bankstown，可以更短的時間到Chatswood、麥覺理大學及北悉尼，交通非常方便。St Leonards處於交通中心優越點，加上未來的地鐵線落成，可見其升值的潛能。
高收入專業人員帶動樓價上升
城市建築規劃上，在St Leonards station 及Crows Nest Merio Station之間沿著Pacific Highway連接的地段將會興建樓高約50層的樓宇。高人流的交通匯集點令此地段成為商業住宅集中發展的地方。
從澳洲國家統計局(Australian Bureau of Statistics)於2016年的人口普查中可見，St Leonards的人口數量為5,495名，而當中25至34歲的人口佔總人口的37%，相比起新洲的14.2%及全國澳洲的14.4%，St Leonards有近4成的人都是較為年輕的人。在教育程度方面，St Leonards在有大學或以上教育程度的人口有60.7%，大幅度多於新洲的23.4%及全國澳洲的22%。而職業方面，專業人士有48.3%，接近總人口的一半，其次是經理級人士，有19.3%，相比起新洲及澳洲全國近23%專業人士及13%經理級人士為高。由於專業人士及經理級人士居多，亦拉高了St Leonards的人均收入至AUG1,386，比起新洲及澳洲全國高出1倍。以現時的發展，St Leonards正處於經濟轉型中，估計未來會有更多樣化的工作機會，匯聚更多高學歷的專業人才，他們具有一定的購買力，帶動樓價上升，亦令租務市場日趨熾熱。
豐富的教育資源及醫療設施 悠閒舒適綠色社區與公共區域
由於在規劃時，St Leonards的住宅業亦被重點發展，所以基礎設施包括學校及醫療等更顯得相當重要，除了可以為St Leonards帶來發展的助益，亦可以製造更多就業的機會。St Leonards的中小學校網優良，可以提供豐富及高等的教育資源。中學有新洲排名前5名的名校North Sydney Boys and Girls High School, Wenona School。而附近有澳洲最大的職業技術與教育培訓機構TAFE NSW 的St Leonards Campus，乘坐20至35分鐘地鐵或巴士便可到達知名學府麥覺理大學及悉尼科技大學。St Leonards亦有著名的大型醫院，包括悉尼皇家北岸醫院(Royal North Shore Hospital)、北岸私人醫院(North Shore Private Hospital)及著名婦產科醫院Mater Hospital。附近有多個綠色社區公園，使居住的地方更舒適，既可靠近社區設施，又可享受綠蔭境色，成位高質素的生活居住環境，可謂各種生活配套都非常齊全。
商業發展增加就業機會 住宅置業需求增加推動住宅樓價
在悉尼生活，便會知道現時悉尼人上班大多需要自行駕車到上班的地方，所需時間亦較長。作為悉尼第6大office market的strategic centre，St Leonards有著非常重要的經濟角色。現時St Leonards大部份居民都會乘坐地鐵或火車，而St Leonards亦被計劃發展成為「30分鐘城市」，希望可以將住的地方與工作的地方距離拉近，住宅業及商業的發展互相配合，吸引專才、增加就業機會令未來人口增加，推動當地的住宅置業需求，令住宅升值空間更大。現時已有很多大企業看准St Leonards的發展潛能並已進駐此地，包括IBM、Toyota Financial Services、Lenova及CIMIC Group等，相信St Leonards的發展前景真的是不容小覷。