澳洲買樓程序及注意事項

澳洲一直都有實施措施限制海外人士購買物業。除了海外人士需獲外國投資審查委員會(FIRB)審批才可在澳洲購買物業外，對可購買的物業類型亦有所限制。為確保當地居民有能力購買住宅，澳洲政府亦限制非永久居民的人士不可購買二手樓，以確保二手市場的住宅價格可以保持穩定。而部份地區亦提升物業印花稅及增加多個針對海外投資者的額外稅收。

 

根據CBRE世邦魏理仕發佈的<<2020全球生活報告>>顯示，香港的樓價為全球之冠，平均達125美元，相等於港幣978萬，而每平方英尺為1,987美元，即港幣15500多元；而租金亦為全球第3高之城市，每月2,682美元，約港幣21,000元。面對香港樓價高企，置業夢可謂非常遙遠。相比香港，澳洲的樓價較低，平均約港幣300萬。即時澳洲政府推出多項措施限制海外人士購買物業，澳洲維持在較低水平的樓價對香港有意移民或投資的人而言，仍然有很大的吸引力。

 

以下為有關在澳洲買樓的程序︰

1.了解自己的經濟能力及情況，選擇合適自己的物業地區及類型︰

• 獨立屋 (House)

一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。

• 住宅單位 (Apartment)

大多數工作或讀書的人士都會選擇租住住宅單位，因為住宅單位通常較近火車站，而且租金回報較好。

• 買地建房

購買土地的買家必需在4年內完成土地開發，建成新的房屋。

2.FIRB
海外人士在澳洲購買或投資物業，都必需於網上申請FIRB獲得購買物業的資格，一般30天便會完成審批程序。購買新樓並沒有數量限制，但每次購買都需要得到FIRB的審批。買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。

3.聘請合適的地產代理
當有合適的樓盤時，買家需要預備訂金給地產代理。地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。訂金一般為AUG5000至8000(港幣約3000至48000元)。在提交訂金後，會有7天的冷靜期。如果冷靜期間買家決定不購買，訂金可獲全數退回。

4.委託澳洲律師處理法律文件
要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。一般買家所聘的地產代理都可以介紹當地的律師。發展商律師會為買家準備物業買賣合約(Contract of Sale)，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。

5.支付10%首期
當雙方簽妥物業買賣合約後，買家需在合約規定的時間內(一般是7天)準備樓價10%的首期存入發展商律師的信託戶口，此信託戶口由政府監管，在物業落成後才會支付給發展商，期間發展商並不能動用此筆費用。

6.買家申請物業按揭
需要申請物業按揭的買家最好在交樓前3-6個月前申請物業按揭，以保留足夠的時間讓銀行或相關機構進行批核。

7.驗樓
當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。

 

8.交收
在物業交收當日，買家需向發展商支付餘額，便可獲得物業鑰匙成功收樓。