在 澳洲租屋 ，保證金制度受當地政府部門租賃保證金委員會 (RTBA) 監管，制度完善及透明度高。租客的租賃紀錄和就業狀況尤其重視，需提供收入及相關證明。倘若想避免語言障礙及簡化租屋流程，可透過擁有華人員工的物業中介公司代辦。以下會簡介常見的租屋流程、費用和注意事項。
澳洲租屋 流程
- 考慮房屋種類、地區、交通配套、大廈配套、出租狀況(精裝/半裝)和預算等因素
- 聯絡物業經紀尋找適合租盤、計劃入住時間和租期等
- 預約實地睇樓。假如租客在外地，可要求物業經紀代為睇樓並提供影片參考。遇到合適租盤可讓經紀與業主協商租金
- 向業主提出租屋申請 (Application for Property) 並提交所需文件(見下列)；而業主可同時間接收多個租屋申請
- 業主會調查申請人的背景，如：租賃信用狀態和職業等
- 雙方達成協議便會準備合同，簽約前需支付4個星期保證金 (Bond) 和2個星期租金
- 入住前，租客會收到房屋的狀態報告 (Condition Report)，如果是精裝單位，則額外會收到物品清單(Inventory List)；租客需根據狀態報告及物品清單逐項檢查及點算，於入住後7天內將狀態報告和物品清單交回業主，副本也會發送至租賃保證金委員會 (RTBA)
所需文件
- 租屋申請信 (Application for Property)
- 身份證明 (護照)
- 居留許可 (簽證)
- 學生證明／收入證明
- 以往的租賃付款記錄 (Tenant Ledger)
- 證明人／推薦人 (例如：現僱主或前業主)
基本預算
1. 保證金 (Bond)
保證金是由當地政府機構所制定，通常相約4 – 6個星期的租金。這筆款項會由業主在整個租期內扣留，直至租約期滿。倘若租約期滿時，產生清潔費和任何物件損壞賠償／維修費用等，業主會扣除費用後，才退還保證金餘額。
在新南威爾斯州 (NSW)，業主和租客可以透過Rental Bonds Online (簡稱 RBO) 以信託形式把保證金存入至NSW Fair Trading，以保障雙方的利益。此外，有保證金記錄的物業可以在民事和行政法庭予以受理糾紛仲裁。
2. 租金
【2021租金水平參考】
受疫情影響，2021年租金稍微回落，以下為5個澳洲主要城市的住宅單位和獨立屋租金中位數：
3. 傢俬預算
在澳洲租屋文化中，一般由租客準備和添置傢俬是很普遍。
4. 雜費
租客可能需要為單位購買家居保險(Content Insurance)，支付水、電、煤氣、上網等雜費。建議租客預先開設澳洲的銀行戶口，避免產生額外的匯款費用。
5. 中介費 (Agent Fee)
根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金(Letting Commission)，租客一般不用付中介費。
注意事項
入住檢查
起租前一天，租客可取得鎖匙租客應根據狀態報告(Condition Report) 和物品清單 (Inventory List) 進行仔細檢查，內容包括：物業的狀態和室內附帶的設備和傢俱等。如有遺漏物件或者設備狀態不良，應該詳細記錄。倘若單位包含傢俬和電器一同出租，建議可拍攝單位情況影片，以免日後有所爭議。
搬遷及信息登記
因部分物業搬入是需要預定電梯，因此當確定了遷入日期，需提早通知大廈的管理人員 (Building Manager)，遷入後更需向大廈管理辦公室作入住登記。
退租
一般固定租約到期 (Fixed Term Lease)，租客需要提前至少兩星期書面通知。
交鎖匙退房前，需將單位打掃乾淨，並將屋內的陳設都恢復至入住前的狀態。租客普遍會請專業清潔公司來打掃，以達到房東對整潔度的要求。另外，如果在入住時添置了新傢俱，也需將其一起搬走，除非與業主達成共識。在經過驗房後，如沒有異議下，租客可申請退回保證金。
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